設計料

家づくりにかかる費用は、広さ、構造、環境、仕上げ、設備などによって大きく変わります。

みゆう設計室の家づくりは「予算に合わせた設計」を行います。

場所によって仕様の質、設備のグレードを変え、間取り・空間の無駄を省いてコスト調整をします。

みゆう設計室は設計事務所なので、工事請負金額とは別の「設計料」が必要となります。

設計施工を行うハウスメーカー・工務店などは、工事請負金額の中に設計料が含まれていますので、それが別になっていると思って頂いたら良いかと思います。

設計料に関しては下記で紹介いたしますが、ご希望の方には設計前に、設計事務所との家づくりのための資金計画アドバイスを無料で行います。

マネープラン、住宅ローン等の相談をご希望の方にはファイナンシャルプランナーを紹介いたします。

 

新築住宅の設計料

 工事請負金額
設計監理料のめやす(工事費に対しての割合)
 ~1,000万
15%
 1,000~1,500万
13%
 1,500~2,000万
11%
 2,000万~
10%

※ 初回提案は50,000円です。
契約の前に最初のご提案をしますので、契約に至らなかった場合のみ発生する費用です。
契約に至った場合、最初から設計を依頼して下さる場合は不要です。

※ 主要用途・規模・構造等により、構造計算等の費用を別途請求させて頂く場合もあります。
(内容に応じて外部の構造事務所に委託します。)

※ 「各種申請手数料」「遠方の場合の交通費」は別途となります。
詳細については、ご相談の上決定します。

設計料の支払いの時期

 工事請負金額
設計監理料のめやす(工事費に対しての割合)
 契約時
20%
 実施設計完了時
40%
 上棟時
20%
 竣工時
20%


基本的に上記の割合で設計契約をしますが、タイミングは調整しますのでご相談ください。

また、工務店との工事を行う際も、「工事請負金額」の支払いの時期も3~4回の分割となります。
工事契約時:30%   上棟時:30%   引渡し時+引渡し後1か月:残金
というようなバランスで支払うことになります。

融資や自己資金の関係で、支払いのバランスを調整する必要がある方はご相談ください。
工務店さんとの調整も行います。

設計料とは・・・

設計事務所に家づくりを依頼すると、「設計・監理料」というものが必要になります。
実際は、設計施工のハウスメーカー、工務店も建築士事務所を抱えていることになりますので
工事代金の中に「設計・監理料」が含まれているか
工事代金とは別に「設計・監理料」を別に設計事務所に支払いするか、という違いとなります。
別に支払うことになるので高く感じる方も多いようですので、参考となるお話を・・・。

■設計料が工事費の別に必要だから高い!?の勘違い
設計料を含めて2800万円の家を建てたい場合、ざっくりと考えると、

【設計事務所の場合】
本体工事費(工事請負金額)2550万円+設計・監理料255万円(比率より10%)
=2805万円(工事請負金額+設計料)

【ハウスメーカーなどの場合】
本体工事費+設計料+営業・開発費用(展示場維持、宣伝広告費など)
=2800万円(工事請負金額)

・・・という考え方をしていることになります。
ハウスメーカーなどの場合、TOTALの金額の中に大きな営業費・開発費が含まれているはずです。
同じトータル価格で家が建てられた場合、材質の差、空間の自由度の差が出るということですね。
(量産による安価も可能にしていることは事実ですが・・・)

設計料が工事費と別なので高いのではなく、TOTALでかかる費用で考えると良いでしょう。

みゆう設計室は「予算」に合わせた計画をします。
減額が難しいケースや予算では厳しいものもありますが、そのご家庭に合わせたコスト調整が可能です。

キッチンにはすごくこだわって機器にコストをかける。
仕上はコストを抑えたもので良い。

そのようなセレクトを対話によって引き出していきます。
プランニングをするだけではなく、オリジナルの家づくりを楽しむためのサポートをしています。

家づくりにかかる費用

家づくりにかかる費用は、状況に応じて変わります。
別途工事費などは、建築本体工事に入れることもありますし、本体工事に含めずに分離発注することもあります。
みゆう設計室で設計する住宅の建築工事費は、坪単価に置き換えると坪55~90万円程度が一般的です。

1. 土地取得に関連する費用 (新たに土地を取得する場合)

・土地価格
・土地購入の際の仲介手数料
・土地の登記費用
・不動産取得税などの税金、印紙代

2. 建物建築に関連する費用

【本体工事費】
・建築工事費 : 工事請負金額(建築主体工事・付帯工事費・諸経費)+消費税8%+印紙代

【設計監理費】
・設計監理費 : 建築工事費の10%程度+消費税8%+印紙代
・確認申請などの申請費用 : 100~200㎡の場合 \150,000程度(確認・中間・完了)
・事前調査(地盤調査費) : スウェーデン式:\50,000程度

【別途工事費】
・ガス・上下水道負担金
・地盤改良 : 地盤の強度、改良方法による。10万~150万円程度
・解体費用 : 古屋がある場合
・外構費用 : フェンス、土間、ポール、外部照明、カーポート等
・別途照明器具・空調機器等
・TVアンテナ・ケーブル、電話配線引込等
・カーテン・家具・家電等 : カーテンは本工事に含む場合も有り

【諸費用】
・祭典費 : 地鎮祭、上棟式などにかかる諸経費
・雑費 : 近隣挨拶、現場差し入れ等
・建物の登記費用
・引越し費用 : 距離、時期、荷物の量などによる。仮住まいをする場合は2回分の引越し費用

3. ローンを借りる場合

・ローン保証料
・火災保険料、地震保険料
・団体信用保険加入料
・融資事務手数料、印紙代、つなぎ融資にかかる費用

4. 新居に住んでから

・固定資産税、土地計画税
・将来、家にかかるメンテナンス費用
・自治会費など